COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. CONTRATO DE MANTENIMIENTO DE ASCENSORES

En una reciente sentencia de 17 de septiembre de 2019 el Tribunal Supremo, analiza un contrato de mantenimiento de ascensores con una Comunidad de Propietarios. Este tipo de contratos suelen estar destinados a las Comunidades de Propietarios que deseen una cobertura total en cuanto al mantenimiento de su ascensor. Dicho contrato tenía una duración de cinco años, que se ampliaban tácitamente, si ninguna de las partes notificaba que no quería renovarlo, por periodos iguales. Si la Comunidad quería desistir del contrato, cancelándolo, se fijaba en el contrato una penalización del 50% de las…LEER MÁS

IRPH 2019: ¿Tiene hipoteca? ¿Su tipo de interés es el IRPH? Sepa que puede ser ANULADO

10 de septiembre de 2019 ¿Qué es el IRPH? Responde a las siglas de Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios. Es un índice oficial y elaborado por el Banco de España, y el segundo más utilizado, tras el euribor, en las hipotecas. ¿Cómo sé que lo tengo? Busque la cláusula de “interés variable” en la Escritura de préstamo o pida al banco el dato de qué tipo de interés tiene usted. El IRPH suele estar detallado de la siguiente forma: “Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para la adquisición…LEER MÁS
CONTRATOS CON LA ADMINISTRACIÓN. RESTABLECIMIENTO DEL EQUILIBRIO ECONÓMICO FINANCIERO DE LA CONCESIÓN DE SERVICIO PÚBLICO.

CONTRATOS CON LA ADMINISTRACIÓN. RESTABLECIMIENTO DEL EQUILIBRIO ECONÓMICO FINANCIERO DE LA CONCESIÓN DE SERVICIO PÚBLICO.

Equilibrio económico financiero Derecho Administrativo | Conde Abogados ha obtenido para su cliente una Sentencia interesante en la que es  reconocida  la situación de desequilibrio económico producido en la concesión de gestión de un servicio público municipal en perjuicio de la empresa concesionaria, reconociéndose su derecho a que se adopten las medidas oportunas para compensar dicho desequilibrio en un plazo de 2 meses desde la Sentencia. Nuestro cliente, empresa concesionaria de un servicio público local, se vio afectada negativamente cuando el Ayuntamiento decidió modificar el contrato de concesión, eliminando una partida de ingresos…LEER MÁS
Custodia Compartida. Aspectos a tener en cuenta.

Custodia Compartida. Aspectos a tener en cuenta.

Novedades en la Custodia compartida. Prevalece el interés del menor. Se valora la  si la relación entre los progenitores es buena o no, y la implicación en el cuidado y toma de decisiones sobre los hijos. En esta ocasión, comentamos una Sentencia de la Audiencia Provincial de Jaén (Sección 1ª) Sentencia núm. 77/2016 de 3 febrero. El padre solicitó modificación de las medidas establecidas en su día en sentencia de Divorcio de mutuo acuerdo. En  concreto las relativas a la atribución de la guarda y custodia de los hijos menores a la esposa.…LEER MÁS
Un Juez granadino acuerda la no aplicación de los intereses de demora del préstamo del 20% por abusivos

Un Juez granadino acuerda la no aplicación de los intereses de demora del préstamo del 20% por abusivos

Los intereses de demora comienzan a generarse en el momento en que se adeuda al banco alguna cantidad del préstamo y en algunos casos son del 19%, 20 %e incluso 21%. Un Juez de Granada adoptó una Resolución favorable a nuestra clienta en la que acordaba que los intereses de demora del 20% sobre el préstamo eran ABUSIVOS  y desproporcionados en cuanto no guardaban relación con los perjuicios que sufría el banco por el impago. Los  inaplica, sustituyéndolos por el interés remuneratorio, en nuestro caso el Euribor más un punto. La cláusula de…LEER MÁS
NUEVA LEY DE CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO 2019

NUEVA LEY DE CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO 2019

Desde Conde Abogados les asesoramos sobre la nueva Ley 5/2019 de 15 de marzo de los contratos de crédito inmobiliario. Entró en vigor el 16 de junio 2019. Consciente de que la regulación de los contratos de crédito inmobiliario desempeña un papel relevante en la estabilidad económica y es un instrumento de cohesión social, y que se debe garantizar un régimen jurídico seguro, ágil y eficaz, que proteja este tipo de operaciones, el Gobierno transpone en esta ley al derecho español la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de…LEER MÁS
Plusvalía Municipal, anulación en caso de transmisión con pérdida.

Plusvalía Municipal, anulación en caso de transmisión con pérdida.

Plusvalía. ¿Por qué se ha anulado parcialmente el impuesto de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana también conocido como plusvalía? ¿Puedo reclamar si ya he pagado la plusvalía?  El Tribunal Constitucional el 11.05.2017, decidió anular el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), conocido como el impuesto de plusvalía municipal, en los casos en los que la venta de una vivienda o un terreno suponga una pérdida para el dueño, y realmente no ha existido un “incremento del valor”. El Tribunal reitera la doctrina establecida en…LEER MÁS
Devolución de CLÁUSULAS SUELO: medidas aprobadas por el Gobierno

Devolución de CLÁUSULAS SUELO: medidas aprobadas por el Gobierno

Tras su aprobación por el Consejo de Ministros, el sábado 21 de enero de 2017 se publica en el BOE el Real Decreto 1/2017 de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusula suelo. Objeto de la norma:  Establecer medidas que faciliten la devolución (devolución de cláusulas suelo) de las cantidades indebidamente satisfechas por el consumidor a las entidades de crédito en aplicación de determinadas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria. ¿A qué obliga a los bancos?  A implantar un sistema de reclamación previa…LEER MÁS
Derecho de separación del accionista por no reparto de beneficios

Derecho de separación del accionista por no reparto de beneficios

Aprobación de cuentas anuales y reparto de dividendos 2017: novedades. En breve comenzará la aprobación de cuentas anuales y reparto (en su caso) de beneficios por las empresas y en Conde Abogados queremos asesorarles sobre las principales novedades de este año. Como novedad de este año, tenemos  el  derecho de separación para socios minoritarios: El pasado día 1 de enero de 2017, entró en vigor el derecho de separación que se establece, para el socio minoritario de una Sociedad de Capital (excepto sociedades cotizadas), en el artículo 348 bis de la Ley de…LEER MÁS
Caso Volkswagen ¿Qué se puede reclamar?

Caso Volkswagen ¿Qué se puede reclamar?

La compañía Volkswagen, instaló desde 2008 un software en sus vehículos con la finalidad de ocultar las emisiones reales de gases contaminantes,  esta decisión incrementó sus ventas, pero los compradores no eran conscientes de ello. Esto ha sido reconocido expresamente desde el principio por la marca dando origen al conocido Caso Volkswagen. Los afectados han reclamando la resolución de la compra y devolución de lo pagado, que hasta ahora no se ha concedido, pero sí la reparación de los Daños y perjuicios producidos, basados en los artículos 1101 CC y 1902 del Código Civil que…LEER MÁS