Porque los préstamos hipotecarios Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) incluyen una cláusula de anatocismo, qué es, porqué le perjudica y porqué es abusiva y puede ser anulada.

En Conde Abogados hemos analizado estos casos para nuestros clientes, que solicitaron el
préstamo como consumidores para compra generalmente de su vivienda.
Sus préstamos no tienen el sistema habitual, más común de amortización, sistema llamado
francés, sino que, además de contener un complejísimo sistema de amortización de intereses,
que nadie les explicó ni se les entregaron simulacros y ejemplos, tienen muchas fracciones
temporales, en las que se incluye un “pacto de anatocismo” .

¿Qué es esto?
los intereses se suman al capital pendiente para volver a generar más intereses.
Los préstamos hipotecarios de UCI, generalmente, prevén desde cuatro, incluso seis fracciones
temporales en su amortización o pago. Sin embargo, en las primeras fracciones la entidad
establece cuotas mensuales que no tienen en cuenta el interés devengado (que históricamente
ha sido siempre muy elevado, pues son préstamos cuyo índice de referencia suele ser el IRPH)
ni el capital prestado, por lo que es muy probable que no hayan llegado a cubrir siquiera los
intereses devengados (mucho menos el capital).

Esos intereses devengados y no satisfechos que pudieran generarse en función del tipo de
interés aplicable (…) y del importe a pagar durante la (correspondiente) fracción temporal se
acumularán al capital pendiente de amortización, entendiéndose capitalizados por pacto
de ambas partes de acuerdo con el artículo 317 del Código de Comercio”.
Esto es lo que se denomina “pacto de anatocismo”.
Ello es muy perjudicial para usted, tanto que, como llega a decir una sentencia:

“La capitalización de los intereses remuneratorios y los criterios de imputación de pagos que
vertebran el sistema de amortización que se analizan son lícitos ( artículos 1.110 CC y 317 C.
Comercio), pero provocan un efecto negativo para el consumidor porque agrava la carga
económica del prestatario en la forma en que esta es percibida por un consumidor medio que
no recibe una específica información al respecto. Esa es la razón por la que la información
cualificada sobre el particular es imprescindible para entender superado el control de
transparencia.”
Consecuencia de la cláusula: ha amortizado menos capital del préstamo (hay más
cantidad pendiente de pago) y se han generado más intereses a pagar.

En Conde Abogados calcularemos y aportaremos informe pericial cuantificando las
cantidades.

Sentencias dictadas por las Audiencias Provinciales de Oviedo, Murcia, Cádiz, Málaga,
Alicante, Madrid, Zaragoza, Barcelona, Las Palmas, Granada, Asturias y Toledo avalan nuestro
criterio.

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